Могут ли продолжать оспаривать решение суда ?

[Ветал]

Собственник_1 взял кредит в банке под залог своей квартиры. Платил не регулярно, банк уведомил, что разрывает договор и надо погасить всю сумму. Собственник_1 не отреагировал. Банк подал в суд, выиграл, но заочно т.к. Собственник_1 не явился. Потом банк выставил на торги, приобрел Собственник_2. Явился к Собственнику_1 с решением. После этого Собственник_1 подал в суд на восстановление сроков и обжалование решения т.к. типа ничего не знал. Суд постановил , чтобы Собственник_1 принес какие-то документы. Было 3 заседания, по всем решение "Отложено-Истребование доказательств". Потом 4 заседание и там "Ходатайство отклонено".
Через 1.5 месяца "Дело сдано в архив".
Подскажите, может ли дело вновь открыться или уже все ?
Волнует как будущего Собственника_3.

 

[Mr.V]

Давайте разберем ситуацию по порядку.

1. Восстановление сроков и повторное рассмотрение дела​

Согласно ст. 112 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), пропущенные сроки на обжалование могут быть восстановлены, если истец докажет уважительность причин пропуска (например, не получал уведомления, не знал о судебном разбирательстве). Однако:

• Суд уже рассмотрел ходатайство о восстановлении сроков и отклонил его. Это говорит о том, что аргументы Собственника_1 были признаны несостоятельными.
• Отказ суда в удовлетворении ходатайства на практике означает, что процесс обжалования решений банка завершен.

2. Архивирование дела​

Передача дела в архив указывает, что процессуальные действия завершены. Однако это не исключает возможность открытия нового процесса, если у Собственника_1 появятся новые основания для оспаривания (например, вновь открывшиеся обстоятельства, ст. 392 ГПК РФ).

3. Риски для будущего Собственника_3​

Как будущий покупатель квартиры (Собственник_3), вы можете столкнуться с такими рисками:

• Попытки оспаривания сделки по ст. 302 ГК РФ. Собственник_1 может заявить, что он был лишен имущества незаконно и потребовать вернуть квартиру, если докажет, что у банка или Собственника_2 были нарушения.
• Рассмотрение новых исков Собственника_1. Хотя ходатайство отклонено, Собственник_1 может попытаться обратиться в суд повторно, если найдет новые основания.

4. Что делать, чтобы минимизировать риски?​

Перед покупкой квартиры Вам, как Собственнику 3:

1. Изучите судебные акты. Запросите решения суда, которые подтверждают права Собственника_2 на квартиру, включая документы о проведении торгов и правомерности приобретения квартиры банком.
2. Проверьте отказ в восстановлении сроков. Убедитесь, что ходатайство Собственника_1 действительно отклонено, а сроки обжалования окончательно прошли.
3. Получите выписку из ЕГРН. Она должна подтверждать, что квартира сейчас принадлежит Собственнику_2.
4. Обратитесь к юристу или нотариусу. Это поможет дополнительно проверить "чистоту" сделки.

5. Итог​

Вероятность возобновления дела минимальна, если ходатайство Собственника_1 отклонено и сроки обжалования прошли. Однако полностью исключить риски нельзя, особенно если Собственник_1 попробует использовать вновь открывшиеся обстоятельства. Для уверенности перед покупкой обязательно проведите юридическую проверку объекта.