Изъятие земельного участка за нецелевое использование - Москва

[VopM]

Получил в Подмосковье участок под ИЖС, но пока строиться не надумал, решил сдавать его в аренду, чтоб земля не простаивала. Московский арендатор, в свою очередь, поставил на участке времянки и сдавал их под жилье местным рабочим со строительства дачного поселка.

Однако кто-то донес местным властям и мне пригрозили изъять мой земельный участок за нецелевое использование. Какое такое нецелевое, я же собственник, сам и определяю, как использовать. Если сам не живу, то кто-то другой живет. Могут ли изъять участок?

 

[OTM]

Теоретически участок изъять могут, законодательство это допускает.

Ваш участок был выделен Вам под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, то есть под строительство Вашего жилого дома, где Вы должны были проживать. Сдача этой земли в аренду под коммерческое использование - это и есть несоответствие цели, для которой она была выделена.

Для того, чтобы изъять такой участок, местные органы власти должны обратиться с иском в суд, который рассмотрит дело, причем все необходимые расходы и действия (например, оценка стоимости участка) производятся за счет истца (органа власти). Участок выставляется на публичные торги по рыночной цене.

Если он не продается сразу, то через два месяца цена снижается на 20 процентов и он снова выставляется на продажу. Если его удастся продать, то из вырученной суммы вычитаются произведенные расходы, а деньги передаются бывшему владельцу участка.

Таким образом, органы власти, по сути, ничего не имеют с этого, кроме головной боли и смены одного собственника участка на другого. Это может служить сдерживающим фактором при применении данного механизма. Но есть для них и выгода - например, если старый собственник-москвич не платил земельный налог, который является местным, то есть поступает как раз в бюджет муниципального образования, а новый собственник его платит.