Ипотека. Развод. Нюансы

[Suprugi]

Ситуация: Супруги в законном браке, приобретают в ипотеку квартиру. В ипотечный кредит также вкладывается материнский капитал. Есть двое несовершеннолетних детей( один ребёнок общий), второй от первого брака, которых супруги обязались по закону наделить равными долями в этой квартире, после выплаты ипотечного кредита. На данный момент в выписке ЕГРП указаны: собственники оба супруга поровну (общая долевая собственность) Один из них является основным заёмщиком, второй - созаёмщиком. Был внесён первоначальный взнос, который дали родители одного из супругов, продав наследственную квартиру матери супруга. Но никаких документов не составлялось об этом, если только запросить информацию о банковском переводе тому супругу, чьи родители дали первый взнос. Они также могут подтвердить факт продажи квартиры примерно в тот период, но никак не подтвердят на что они перечислили своему ребенку деньги. Поэтому не знаю, является ли это существенным фактом и можно ли его (перевод именно для первоначального взноса по ипотеке) как то доказать. Два года платят согласно графика платежей, всё аккуратно, без просрочек. Тут выясняется, что один из супругов наркозависимый, при этом он работает на пост. работе, вносит свою часть по ипотеке, и на учёте в наркдиспансере не стоит. Второй супруг инициирует развод, возможно лишение родительских прав, как наркозависимого человека, но пока идёт дело о разводе. Так как есть ребенок, всё в суде. Далее супруг-инициатор, ставит в известность второго (наркозависимого), о желании продать ипотечную квартиру. Второй супруг категорически против, единственный кто имеет в этой квартире прописку, никакого другого жилья не имеет и настаивает на продолжение оплаты ипотеки. У супруга-инициатора есть в собственности квартира, оформленная 50/50 с матерью супруга. В данный момент оба супруга проживают в этой(не ипотечной квартире), супруг-наркозависимый живёт без регистрации. Для справки скажу что за эти два года оплаты, аннуитетные платежи в размере примерно 40000 руб. шли в основном на оплату процентов(условно 32000 руб.- проценты, 8000-тело долга). Что можно предпринять, чтобы продать эту квартиру, несмотря на несогласие второго собственника, возможно ли её вообще продать, учитывая наркозависимый статус( неподтвержденный), поскольку при продаже с продавцов требуют справки из псих и наркдиспансера? Как вы видите возможные варианты развития событий? Спасибо.