Что такое энергосервис, как и кем он оплачивается?

[Лосефф]

Что такое энергосервис, как и кем он оплачивается? Почему его не видно в квитанциях за ЖКУ, а в оборотной ведомости по ФЛС где отражена расшифровка, он учитывается в платежах?

Законно взимание денег с собственника квартиры данного платежа?

 

[Lawyers]

Разберём подробно.

---

1. Что такое энергосервис​

• Определение:
  Энергосервис — это комплекс мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, которые выполняются специализированной организацией (энергосервисной компанией, ЭСКО) за счёт собственных или привлечённых средств, а расходы на эти работы окупаются за счёт экономии коммунальных ресурсов (ст. 19 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении…»).
• Пример: замена освещения в подъездах на светодиодное, установка автоматизированного теплового узла (АТП), датчиков движения и т. п.

---

2. Как и кем оплачивается​

• По закону, энергосервисные мероприятия не оплачиваются как отдельная строка ЖКУ.
• ЭСКО получает вознаграждение из фактической экономии — то есть разница между «платёжкой до» и «платёжкой после» части коммунального ресурса идёт на погашение затрат компании.
• Договор энергосервиса в МКД обычно заключает управляющая организация или ТСЖ от имени собственников (при наличии решения общего собрания — ст. 44–46 ЖК РФ).

---

3. Почему в квитанции не видно, а в оборотной ведомости по ФЛС отражается​

• В квитанциях часто отражается только конечная сумма за коммунальный ресурс, без выделения энергосервисной составляющей.
• В оборотных ведомостях бухгалтерия УО может выделять «энергосервис» как внутреннюю аналитическую позицию, чтобы отслеживать расчёты по договору с ЭСКО.
• То есть в платёжном документе у вас — «свет в МОП» или «отопление» с учётом энергосервиса, а в ведомости — отдельной строкой, но это технический учёт, а не дополнительная услуга.

---

4. Законность взимания​

• Ключевой момент: энергосервисный договор в МКД можно заключить только на основании решения общего собрания собственников (ч. 2 ст. 19 закона № 261-ФЗ, ст. 44–46 ЖК РФ).
• Если собрания не было, либо вы голосовали «против», но решение принято большинством, — взимание законно (ст. 46 ЖК РФ: решение большинства обязательно для всех собственников).
• Если собрания не было вообще или нет протокола — взимание незаконно, и можно требовать перерасчёт через ГЖИ или суд.

---

5. Вывод​

• Энергосервис — это не дополнительная плата, а способ погашения инвестиций за счёт вашей экономии.
• В квитанции отдельной строкой он не всегда виден, но в бухгалтерской ведомости может отражаться.
• Взимание законно только при наличии решения общего собрания и договора между УО (или ТСЖ) и энергосервисной компанией.