• Бесплатная юридическая консультация в Москве: +7 (499) 1133-703 - для граждан Москвы и области.

Покупка квартиры - как обезопаситься от банкротства продавца впоследствии?



Татьяна81

New Member
Регистрация
7 Авг 2020
Сообщения
1
Город
Москва
Хотим купить квартиру в Москве. 4х комнатная квартира: цена 18,3 млн р. Рыночная стоимость 20млн. Квартиру будем покупать в ипотеку
Собственник пенсионер и инвалид 2 группы (инсульт был и как результат плохо говорит).
С ним живет сын 24 года. Сын в конце 2019 года вступил в наследство 1/2 доли от квартиры (умерла мать). 1/2 принадлежала отцу (отец с матерью были в разводе). Чтоб избежать уплаты налогов при продажи сын подарил свою долю отцу. Сын зарегистрировал в январе 2019 ИП
У отца есть еще один сын, которому от матери досталась однокомнатная квартира.
Как мы видим есть следующие риски при покупке квартиры:
1. Отец впоследствии может быть признан недееспособным. Справки из НД и ПДП есть, возможно закажем психиатра на день заключения сделки, оформим сделку нотариально. Достаточно ли этих действий, чтоб впоследствии не отобрали квартиру? Есть ли еще какие способы защититься?
2. Риск банкротства сына, который подарил долю отцу. Пока дел на сына не заведено. Как мы поняли, квартиру можно отобрать даже если она была продана в течение 3 лет до признания банкротства. Титульное страхование (как мы поняли) не защищает от такого. Как можно обезопаситься от этого риска?
 

OTM

Юрист
Регистрация
29 Май 2019
Сообщения
283
Город
Москва
Здравствуйте!
По первому пункту (об освидетельствовании продавца на предмет дееспособности в момент совершения сделки) вы, пожалуй, использовали все возможности.
По второму пункту - если у сына это - единственное жилье, то отобрать его не могут, поскольку на единственное пригодное для проживания жилье, в соответствии со статьей 446 ГПК, не может быть обращено взыскание (это предусмотрено и статьей 213.25 Закона о банкротстве).