Можно ли оспорить дарственную: как оспорить договор дарения - после смерти дарителя, при жизни

Тема в разделе "Дарение недвижимости", создана пользователем Lawyers, 10 ноя 2016.

  1. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    [​IMG] Многих интересует, можно ли оспорить дарственную, и это касается обоих сторон процесса – тех, кому дарят и тех, кто решил сделать подарок. Допустимо ли оспорить договор дарения (ДД) и какие принципы действуют в этом случае, разрешается ли оспаривать его после смерти дарителя, вы узнаете на нашем форуме. Это одна из наиболее востребованных услуг в сфере гражданской юриспруденции.

    Как правило, оспариваются обычно объекты, представляющие наибольшую ценность. Речь идет о недвижимости, земельных участках, автомобилях, драгоценностях, предметах роскоши, шедеврах искусства и иных. Часто юристам приходится думать о том, как оспорить договор дарения квартиры между близкими родственниками.

    Содержание
    1. Что такое договор дарения (дарственная) - основные плюсы и минусы, оформление
    2. Можно ли оспорить дарственную: основания для запрещения дарения
    3. Можно ли оспаривать дарственную: основания для ограничения дарения
    4. Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры
    5. Нарушение требований к оформлению договора
    6. Какие сроки для оспаривания дарственной
    7. Признание договора дарения
    8. О недействительности сделок
    9. Последствия признания договора дарения недействительным
    10. Правила составления иска для оспаривания
    11. Судебная практика по оспариванию дарственных
    12. Популярные вопросы и ответы
    13. Документы для оспаривания
    14. Заключение
    15. Видео по теме
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  2. Adv Статус

    Реклама

  3. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру

    Как передать в собственность недвижимость близким родственникам, возможна ли отмена дарения, какие будут затраты, и можно ли оспорить это после смерти дарителя? Именно это чаще всего волнует пожилых людей, особенно при проблемах со здоровьем и желании побеспокоиться о наследстве. И чаще всего они стоят перед выбором: оформить ДД либо завещать свое имущество потомкам. Сложно сказать однозначно, что лучше, потому что в любом случае для обеих сторон найдутся преимущества и неудобства. Попытаемся проанализировать ситуацию.

    Важными преимуществами такого соглашения являются:

    ПРОСТОТА ОФОРМЛЕНИЯ

    Есть вариант оформления сделки без привлечения нотариуса. Чтобы заменить лицо, имеющее право собственности, нужно просто предъявить пакет документов в Регистрационную службу. При этом придется предоставить:
    • оригинал договора дарения;

    • все, что подтверждает права дарителя на объекты дарения;

    • выписку из домовой книги;

    • письменное разрешение супруга/супруги, а в случае отсутствия последнего/последней понадобится свидетельство о расторжении брака.

    ДОПУСТИМОСТЬ ЛЕГАЛЬНОГО ОБЫГРЫВАНИЯ НЕ НЕСУЩИХ ВЫГОДЫ ПРЕДПИСАНИЙ

    Вполне допустимо обойти легально ограничения первостепенности на приобретение доли в общей недвижимости. Такая возможность наиболее востребована, если доля в квартире принадлежит другим правообладателям, которые могут помешать продаже.

    НЕДЕЛИМОСТЬ ОТДАННОГО В ДАР ИМУЩЕСТВА

    То, что уже подарено, принадлежит только тому, кто получил в дар объект, при этом это имущество даже не делится при расторжении брака, так как не является совместно нажитым. Чаще всего именно эта возможность выступает главным плюсом в ходе принятия решения о способе передачи имущества младшим членам семьи. Поэтому, когда интересуются, можно ли отсудить дарственную на квартиру при разводе, ответ отрицательный, но и здесь есть тонкости, о которых может рассказать опытный юрист.

    СРОК ОФОРМЛЕНИЯ

    Весь период сбора документации и согласования, как правило, длится не более месяца.

    СЛОЖНОСТЬ ОСПАРИВАНИЯ

    Это тоже важное преимущество, особенно когда ценные объекты дарятся третьим лицам или неблизким родственникам, минуя прямых наследников. Законодательно предусмотрены конкретные основания для оспаривания дарения квартиры наследником. В вопросе о том, можно ли оспорить дарственную, существуют свои нюансы.

    ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ

    Оформляться соглашение может доверенным лицом, что совершенно исключено при составлении завещания.

    НЕВОЗМОЖНОСТЬ ТРАНСЛЯЦИИ ОБЯЗАННОСТЕЙ

    Дарение не предполагает переуступку обязательств дарителя в роли должника, в отличие от наследования, перерасчет и перераспределение в случае наследования жилья допускается.

    ПРИНЦИП ДОБРОЙ ВОЛИ

    Одаряемый наделен правом отказаться от предмета дарения до момента окончания документального оформления (ч. 1 ст. 573 ГК РФ). При этом отказ регистрируется по той форме, по которой была заключена договоренность. Права обладателя человек получает не по завершении государственной регистрации, а после заполнения акта приема-передачи. Это в его интересах, но минус для дарящего.

    3 минуса дарственной на квартиру

    Несмотря на внешнюю привлекательность (создается такое впечатление), вопрос о целесообразности дарения сложный. Выбор между дарственной и завещанием делают с учетом особенностей каждого отдельно взятого случая. Есть разные тонкости процедуры, которые стоит учесть при выборе способа передачи ценного имущества:

    ОБЯЗАННОСТЬ ВНЕСЕНИЯ НАЛОГА

    Несмотря на то, что это бескорыстное соглашение, нужно учесть предполагаемые затраты. Если речь идет о третьих лицах или дальних родственниках, новый владелец обязуется «де-юре» заплатить 13% от стоимости имущества. Законодательно определено, что близкими родственниками, в соответствии с ГК, выступают родители, дети, братья, сестры, при дарении иным лицам лучше избрать другую форму передачи имущества новому собственнику.

    ИСКЛЮЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ

    ДД не предполагает дополнительных условий, он предполагает полную утрату прав того, кто дарит. К примеру, в завещании можно прописать:
    • неуклонность предоставления жилплощади в наследуемой квартире родственникам наследодателя либо третьим лицам;

    • возможность наследования по завещанию по происшествию каких-либо событий, как-то женитьба, окончание ВУЗа и другое;

    • иное.

    Дарственная абсолютно лишает субъекта прав оговаривать условия использования того, что подарено, так как он теряет на имущество все права.

    ЗНАЧИМЫЕ РИСКИ ДЛЯ ДАРИТЕЛЯ

    После передачи имущества и регистрации сделки, субъект дарения лишается прав на все, что им было подарено, причем пожизненно. Нужно оценить также риски, связанные с ограничением оснований для отказа от выполнения соглашений в связи с отменой договоренностей:
    • снижение уровня жизни, отсутствие другого места жительства, значимое изменение статуса дарителя (социального или материального);

    • создание одаряемому угрозы его жизни, жизни близких и родственников, нанесение телесных травм;

    • нарушение правил эксплуатации полученного в дар объекта, что влечет за собой потери материального характера.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  4. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Основания для запрещения дарения

    Дарственная предполагает бескорыстную передачу ценных объектов на добровольных началах, но при этом законодательно (ст. 575 ГК РФ) это исключается в ряде случаев:
    • не могут дарить дети и лица, лишенные дееспособности, либо их представители;

    • нельзя дарить персоналу медицинских, образовательных учреждений, лицами, находящимися на излечении, обучении, воспитании и т. п.;

    • такие ценные подарки нельзя сделать государственным и муниципальным служащим РФ;

    • запрещено подобное общение между негосударственными структурами.

    В этот перечень не включены предметы стоимостью в 3 000 рублей, подаренные на праздник или по другому поводу. В любом случае, не должна прослеживаться связь со служебным или должностным положением.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  5. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Ограничение дарения

    Помимо запрещения дарения, законодательство в ст. 576 ГК РФ предусматривает ограничение в некоторых обстоятельствах:
    • если объект принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления - юрлицо может его подарить только с согласия собственника;

    • если объект находится в совместной собственности нескольких лиц, дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников и с учетом установленных правил;

    • все должно осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных главой 24 ГК РФ (уступка требования);

    • если дарение заключается в освобождении от обязанностей перед третьими лицами, должно быть соблюдено требование ст. 313 ГК РФ;

    • когда речь идет о переводе на себя долга перед третьими лицами, требуется спросить разрешение кредитора.
    Дополнительная информация

    Процедура, проведенная в описанных выше трех ситуациях, оформляется по образцу первоначального договора, заключенного между должниками и кредиторами.

    Дарение объектов и ценностей, находящихся в общей совместной собственности, допускается лишь с разрешения всех задействованных сторон. И нет необходимости в оформлении сопутствующей документации и письменных согласий каждого собственника.

    Законодательно прописано право участников, имеющих совместную собственность в судебном порядке оспорить дарственную.

    Важно иметь ввиду

    Ограничить правообладание субъекта общей собственности на заключение самовольных договоров по обращению с объектами общей собственности можно через оформление соглашения об этом.

    Ограничения при пожертвовании

    Пожертвование – это акт дарения объекта или права, что предполагает наличие общей заинтересованности. Пожертвовать вы можете:
    • гражданам

    • юрлицам (медучреждениям, приютам, благотворительным и исследовательским сообществам, культурным, просветительским и иным учреждениям, а также негосударственным структурам.

    Как прописано в ст. 582 ГК РФ, принятие пожертвований не предполагает разрешений или согласований. Смысл заключается в том, что объект используется для достижения конкретных целей.
    Последствия отступления от запрета или ограничения

    При нарушении законодательства, предписывающего условия запрета или ограничения, можно оспорить ДД в судебном порядке. Если дарение маскировало иную сделку, то она аннулируется. Различают 2 разновидности сделок, подпадающих под определение лишенных юридической силы (ничтожных):
    • мнимая (фиктивная), или имитирующая сделку;

    • притворная — маскирует либо скрывает реальные намерения вовлеченных субъектов.

    Если договоренность маскирует противоправные и аморальные действия (ст. 169 ГК РФ), имущество может быть изъято. Это возможно также, если дарение произведено в пользу лиц, находящихся под запретом. Незаконной может трактоваться сделка, которая может быть признана коррупционной. Это неизменно приведет к уголовному наказанию.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  6. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Когда можно отменить договор дарения

    О том, можно ли оспорить дарственную, размышляют многие обратившиеся за помощью к юрисконсульту. Рассмотрим причины признания договора дарения недействительным.
    • если он представлен неверно оформленным либо заключен вопреки нормам законодательства (статья 168 ГК РФ).
    • все можно отменить, если выявлено наличие у дарителя на момент подписания документа, подтверждающего наличие психического расстройства.
    • лицо, которому подарили квартиру, умышленно совершило покушение на дарителя или членов его семьи;
    • была доказана фиктивность заключенной сделки;
    • бумаги подписаны под давлением и против воли (статья 179 ГК РФ),

    • субъект не осознавал до конца суть происходящего.
    • отсутствует согласие законного супруга, если разговор касается совместно нажитого имущества;
    • одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом;
    • одариваемый умер, а даритель здравствует.
    Но нужно учесть, что подобные случаи загодя оговариваются. Невозможно, к примеру отменить дарственную сразу после смерти. Вы можете лишь выступить с ходатайством обратного перераспределения правообладания.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  7. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Нарушение требований к оформлению договора

    У заинтересованных лиц есть все основания оспаривания дарения недвижимости, если документы составлены с нарушением нормативов. Так, предписания ст. 574 ГК РФ подразумевают возможность проведения процедуры как в устной, так и в письменной формах. Стороны обязаны составить письменный документ в следующих ситуациях:
    • если в перспективе предусматривается передача объектов и ценностей;

    • дарителем является юрлицо, и общая сумма дара выходит за пределы 3000 рублей.
    По завершении составления и подписания договора дарения недвижимости в обязательном порядке регистрируется.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  8. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Срок оспаривания договора дарения

    Период, в продолжение которого задействованная сторона имеет право оспорить договор дарения, определяют как срок исковой давности. Нормативные сроки неизменны, хотя и регламентируются конкретно для любого субъекта, отстаивающего свои права. Рассмотрим, в какой срок можно оспорить договор дарения.
    Точный срок признания договора дарения недействительным обусловлен порядком квалифицирования дарения, как лишенного юридической силы, и перечнем лиц, которые могут требовать отмены. Как указано в ст. 166 ГК, лишенные юридической силы сделки разделяют на оспоримые, статус которых окончательно утверждается судебной инстанцией, и ничтожные - заведомо лишенные юридической силы.

    Срок исковой давности по требованиям о признании недействительными ничтожных сделок составляет 3 года. Если в процессе сделки ваши интересы были ущемлены, можете обжаловать ее в течение 10 лет с момента заключения. Для квалификации сделок, как лишенных юридической силы, и осуществления правовых санкций, вовлеченному лицу предоставлен 1 год. По истечении срока давности, выступить с оспариванием уже невозможно. Но, если есть серьезная причина (болезнь, отсутствие грамотности и др.), она учитывается.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  9. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Признание договора дарения

    Отмена договора дарения — это лишь один из возможных вариантов его расторжения. Законодательно можно квалифицировать сделку как оспоримую и ничтожную. На первый взгляд, возникает путаница в терминах, однако часто как раз такой вариант расторжения самый приемлемый.

    Ничтожная сделка первоначально уже является лишенной юридической силы и квалифицируется в этом качестве. Она не подразумевает наличия прав и обязанностей вовлеченных лиц и не содержит значимых условий. При несоблюдении условий предоставления информации сделка тоже квалифицируется как ничтожная.

    Согласно ГК, предусмотрено признание договора дарения недействительным в силу его притворности. В качестве ничтожных трактуются мнимые операции. Они заключены фиктивно, у вовлеченных сторон изначально и не было целей взаимно создать права или обязанности.

    Ничтожной является также притворная сделка, маскирующая истинные цели, либо скрывающая их. Рассмотрим такой пример: стороны, состоящие в тесном родстве, регистрируют дарственную, предписывающую передать квартиру одаряемому, в то время как он вносит выкуп. В результате происходит уклонение от уплаты налога, ведь фактически происходит купля-продажа. Ничтожной считается и сделка, заключенная с лицом, признанным недееспособным.

    Оспоримая сделка — этот термин связан с отсутствием ее юридической силы, но в то же время не выступающий ее точной реализацией. Иными словами, если есть намерение оспорить сделку по какому-либо основанию, нужно подать исковое. Оспорить ДД можно, если он заключен без разрешения иного субъекта, органа юрлица, госоргана или органа местной власти.

    Среди условий признания договоренности недействительной - участие уполномоченными органами, если это выходит за пределы их полномочий и компетенций. Предположим, договор заключен уполномоченным юридического лица при отсутствии в его доверенности соответствующих прав. Оспорить дарение недвижимости можно, если он заключен субъектами в возрасте от 14 до 18 лет. Тогда законный представитель может потребовать в судебном порядке квалификации сделки как лишенной юридической силы.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  10. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Недействительность сделок по договору дарения

    К вопросу о возможности оспаривания стоит добавить, что это возможно, когда при его заключении лицо находилось в состоянии, препятствующем пониманию происходящего. К примеру, если гражданина специально принудили принять алкоголь или наркотики (неадекватное состояние), а потом поставить подпись.

    Оспоримыми считаются сделки, заключенные после искажения фактов, принуждения, обмана, шантажа, либо вследствие сложного стечения обстоятельств. Доказать предстоит, что условия были изначально проигрышными. То есть, решая, можно ли оспорить дарственную в судебном порядке, важно учитывать, что все подписанты находились в здравом уме и адекватном осознании происходящего.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  11. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Последствия признания договора дарения недействительным

    Ранее было сказано о том, что после того, как была аннулирована дарственная на квартиру, признание договора дарения недействительным обязывает дарополучателя, вернуть все в натуральном виде, а если такой возможности нет, компенсировать его стоимость. Иногда, в обстоятельствах, оговоренных в законодательстве, даритель может выступить с требованием компенсации понесенных затрат.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  12. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Иск о признании договора дарения недействительным

    Подача иска возможна только при подтверждении личности истца. Для этого подойдет паспорт, обязательно также предоставление договора-дарственной – именно на его основе и будет рассматриваться заявление. Иск должен включать в себя основные сведения, важные для судебного разбирательства.
    Время, отведенное на сбор соответствующей документации, ограничено ходом заседаний, вот почему так важно быть всесторонне готовым к слушанию заранее. Дополнительную документацию можно предоставить позже.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  13. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Судебная практика по оспариванию договора дарения

    Именно профессиональные юристы, имеющие солидный опыт в ведении дел, могут вынести экспертное заключение и прояснить все явные и скрытые нюансы защиты.

    К примеру, один брат отдал другому квартиру при вступлении в брак, чтобы обезопасить себя от последующих претензий супруги. Но второй брат не стал в ней проживать, коммунальные платежи не оплачивал. Есть все основания для признания договора лишенным юридической силы.

    Однако исхода дела предсказать невозможно. Не исключено, что в ходе противостояния сторон всплывут новые обстоятельства. К примеру, второму брату препятствовали жить в квартире, или он попал в больницу надолго, не смог реализовать свои права и исполнить обязанности собственника.

    Итог зависит и от сопутствующих сведений, и от документов, которые послужат аргументацией. Если будет предоставлена заведомо искаженная информация, вторая сторона может выступить с требованием проведения судебной экспертизы.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  14. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Вопросы и ответы по оспариванию договора дарения

    Популярные вопросыОтветы
    Можно ли оспорить договор дарения на дом и земельный участок?Если он прошел регистрацию в Росреестре, это делается только через судебные инстанции. Чаще всего основания для оспаривания существуют: это может быть введение в заблуждение, неадекватное поведение и прочее.
    Возможна ли отмена устного договора?Если процесс происходил устно, либо не был задействован нотариус, шансы выиграть дело возрастают. Тогда будут учитываться также права иных лиц на доли дома. Если дом выстроен в браке, есть основания полагать, что часть строения является собственностью супруга, а это явное нарушение.
    Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?Если субъект или его представитель обратятся в суд с целью отстаивания своих прав, последний будет рассматривать все обстоятельства и выносить решение. Оно будет обусловлено соответствием исковых требований и представленных аргументов, нормам права. Важно отметить, что в одних и тех же ситуациях нужно указывать разные основания для исковых требований. составить документы, чтобы застраховать себя от поражения.

    К примеру, отец оформил кредит на солидную сумму, и дальше не смог ее погашать. Ему принадлежит квартира, стоимость которой может компенсировать долг банку. Отец оформил дарственную на свою супругу. Он и далее живет в квартире, но право на нее у него уже нет.
    Можно ли оспорить договор дарения на квартиру кредитору?...........................................................Кредитору не стоит надеяться на успех в этом случае, о чем свидетельствует многолетняя практика ведения судебных дел. Чаще всего иски кредиторов не удовлетворяются на основании того, что у дарителя не было решения суда о взыскании сумм в пользу кредитора.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  15. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Документы для оспаривания договора дарения

    До того, как отсудить дарственную, документы предоставляются в арбитражный суд для начала искового производства. Нужно прийти в суд по местожительству ответчика либо по месторасположению оспариваемой недвижимости (истец решает сам. Какие стороны указываются в заявлении?
    • истец (ы);

    • ответчик (и).

    После этого кратко и конкретно излагаются все обстоятельства, предлагаются объяснения причин трактовки истцом сделки незаконной. Истцу следует логически выстроить сведения, прописанные в заявлении, с предоставленными аргументами отсутствий правомерности (ничтожности) сделки.

    Разделяют две группы документов:
    • Аргументирующие основание обращения.

    • Аргументирующие отсутствие правомерности совершения сделки.

    Документация первой группы должна подтверждать родство либо иную связь, что служит основанием выступать с требованиями отмены дарения. Сюда причислены:
    • свидетельства о рождении, браке;

    • документация относительно правообладания квартирой;

    • свидетельство опекунства и т.п.

    Если имущество нажито совместно при отсутствии регистрации брака, то аннулировать дарственную на квартиру вряд ли получится. Нужно привести реальные аргументы того, что были вложены средства:
    • счета;

    • квитанции;

    • свидетельства.

    Аргументами в пользу отсутствия правомерности сделки и основанием для отзыва дарственной может стать подтверждение отсутствия правового статуса.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  16. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    Возможность оспаривания через суд предусматривается в ГК РФ, если при заключении сделки были отступления от предписаний закона. В числе тех, кто может оспорить ДД, - заинтересованные граждане, чьи законные права и интересы были ущемлены, а также лица, перечисленные в ГК и других юридических документах.

    Граждане, наделенные правом оспаривания, должны обратиться в суд с оформленным в соответствии с нормативами исковым заявлением. Оно рассматривается в течение 5 дней, принимается в производство, возвращается истцу, либо становится основанием для отказа в возбуждении гражданского дела.
     
    Последнее редактирование: 27 сен 2017
  17. Lawyers

    Lawyers Administrator Команда форума

    Видео по теме


     
    Последнее редактирование: 15 авг 2017

Поделиться этой страницей